Wat kost betonrot repareren aan balkon of gevel?

Een kleine betonrotplek laten repareren kost vanaf € 250. Voor een balkon betaalt u meestal € 1.500 tot € 5.000, en moet het hele balkon eruit, dan zit u al snel boven de € 4.500. De betonrot herstellen kosten hangen vooral af van één vraag: hoe ver is de roest in de wapening doorgedrongen? Hieronder zetten wij de prijzen op een rij, voor balkons en voor gevels.

De bedragen zijn marktgemiddelden die betonspecialisten en vergelijkingssites in 2026 publiceren, inclusief arbeid en materiaal. Het zijn richtprijzen. Bij betonrot ligt de echte prijs pas vast als het beton openligt, want pas dan ziet u hoe het staal eraan toe is.

Betonrot herstellen kosten per soort reparatie

Betonrot is eigenlijk een verkeerde naam. Het beton rot niet. Het stalen wapeningsnet erin gaat roesten, zet uit en drukt het beton eromheen kapot. Een reparatie draait dus altijd om dat staal. Hoe meer staal is aangetast, hoe duurder het wordt.

Kleine reparaties en plaatselijk herstel

Ziet u een roestvlek of een scheurtje op één plek, dan is het werk overzichtelijk. De vakman hakt het beton rond de wapening open, borstelt of straalt de roest weg, zet het staal in een roestwerende primer en werkt de plek af met reparatiemortel. Voor zo’n klus betaalt u vanaf € 250. Een grotere plek aan een latei, balkonrand of vloerdeel kost € 500 tot € 1.200.

Herstel per m² met wapeningsbehandeling

Bij grotere oppervlakken wordt per vierkante meter gerekend. Oppervlakkig herstel, waarbij de wapening nog gaaf is, kost € 100 tot € 200 per m². Moet de wapening ontroest en behandeld worden, dan betaalt u € 200 tot € 300 per m². Is het staal zo dun geworden dat er nieuwe wapening bij moet, reken dan op € 500 tot € 2.500 extra. Een betonspecialist rekent gemiddeld € 40 tot € 75 per uur.

Wat kost betonrot aan een balkon?

Balkons zijn de bekendste plek voor betonrot. Ze steken uit de gevel, vangen regen van alle kanten en drogen slecht op. Water zakt via scheurtjes naar de wapening en in de winter doet vorst de rest.

Balkon herstellen of vervangen

Voor het herstellen van een balkon met behandelde wapening betaalt u € 1.500 tot € 5.000. Komt er een nieuwe waterdichte coating of tegelvloer bovenop, dan loopt het op naar € 2.000 tot € 8.000 per balkon. Vervangen is pas aan de orde als een constructeur de draagkracht afkeurt, en dan praat u over € 4.500 tot € 12.000 of meer. Wie een balkon alleen een nieuwe beschermlaag wil geven, is bij een los balkon tot ongeveer 10 m² rond de € 1.200 kwijt. Die coating zorgt dat water niet meer bij de wapening komt, en dat voorkomt nieuwe schade.

Balkons en galerijen bij een VvE

In een appartementencomplex hoort het balkon bijna altijd bij de constructie van het gebouw. De VvE beslist dan over het herstel en betaalt het uit het onderhoudsfonds. Bij galerijen en doorlopende balkons wordt per m² gerekend: € 150 tot € 350 per m². Omdat het om grote oppervlakken gaat, loont het om dit in een meerjarenonderhoudsplan op te nemen. Dan weet het bestuur jaren vooruit wat eraan komt. Lees ook hoe wij onderhoud voor VvE’s organiseren.

Betonrot aan de gevel: lateien, luifels en balkonranden

Aan de gevel zit betonrot vaak op plekken die u niet direct ziet. Denk aan betonnen lateien boven ramen, luifels boven de voordeur, gevelbanden en de randen van galerijvloeren. Een verkleurde latei of een scheur die precies boven een kozijn loopt, is vaak het eerste signaal.

Waarom gevelschade vaak duurder uitvalt

Het herstel zelf is niet anders dan bij een balkon. Het verschil zit in de bereikbaarheid. Een latei op de tweede verdieping vraagt om een steiger of hoogwerker, en die kosten komen bovenop de reparatie. Ligt het beton achter metselwerk, dan moeten er soms ook stenen uit en weer terug.

Combineer het met ander gevelwerk

Staat er toch een steiger, laat dan meteen het voegwerk, de kozijnen en het schilderwerk meenemen. U betaalt de steiger zo maar één keer. Wat de rest van de gevel kost, leest u in ons artikel over de prijs van een gevelrenovatie. Na het herstel werken wij de lateien en kozijnen vaak af met buitenschilderwerk, zodat alles weer één geheel vormt.

Hoe erg is het? De drie stadia van betonrot

Hoe eerder u betonrot aanpakt, hoe lager de betonrot herstellen kosten blijven. Het verschil tussen stadium 1 en stadium 3 kan duizenden euro’s zijn.

Zo herkent u betonrot

Let op bruine roestsporen die uit het beton lekken, scheuren die in een rechte lijn lopen, stukjes beton die loslaten en plekken die hol klinken als u erop tikt. Aan de onderkant van een balkon ziet u het vaak eerder dan aan de bovenkant. Wie meer wil weten over hoe het proces werkt, vindt een goede uitleg op Wikipedia over betonrot.

Welke gebouwen lopen meer risico

Gebouwen uit de periode 1965 tot 1983 zijn extra gevoelig. Aan het beton werd toen vaak calciumchloride toegevoegd om het sneller te laten uitharden, en dat chloride tast de wapening aan. In Maastricht gaat het om veel flats en portiekwoningen uit die jaren. Ook galerijen waar in de winter strooizout op komt, lopen meer risico.

Hoe verloopt een betonreparatie?

Een goede reparatie volgt altijd dezelfde volgorde. Slaat een partij stappen over, dan komt de roest binnen een paar jaar terug.

De stappen

1. Inspectie: de vakman bepaalt waar het beton hol klinkt en hoe diep de schade gaat.
2. Uithakken: al het aangetaste beton gaat eruit, tot achter de wapening.
3. Ontroesten: de wapening wordt gestraald of geborsteld tot blank staal.
4. Beschermen: het staal krijgt een roestwerende primer, en zo nodig wordt er wapening bijgelegd.
5. Opbouwen: het oorspronkelijke profiel wordt hersteld met reparatiemortel.
6. Afwerken: een coating of verflaag houdt vocht en chloride voortaan buiten.

Btw en offerte

Betonreparatie valt onder 21% btw. Wordt het herstelde deel van een woning ouder dan twee jaar daarna geschilderd, dan kan dat schilderwerk onder 9% vallen. Vraag om een offerte waarin inspectie, herstel, steiger en afwerking apart staan. Dan kunt u offertes ook echt vergelijken, en ziet u meteen waar de betonrot herstellen kosten in zitten.

Veelgestelde vragen over betonrot

De vragen die eigenaren en VvE-besturen ons het vaakst stellen.

Wat kost het om betonrot te laten herstellen?

Een kleine plaatselijke reparatie begint rond € 250. Grotere reparaties aan een latei of balkonrand kosten € 500 tot € 1.200. Herstel met wapeningsbehandeling ligt op € 200 tot € 300 per m².

Wat kost betonrot aan een balkon?

Reken op € 1.500 tot € 5.000 per balkon voor herstel met wapeningsbehandeling. Moet het balkon helemaal vervangen worden, dan loopt het op naar € 4.500 tot € 12.000 of meer.

Is betonrot gevaarlijk?

In een vroeg stadium niet direct, maar het gaat nooit vanzelf over. Roestend staal zet uit en drukt het beton kapot. Vallen er stukken naar beneden of ligt de wapening bloot, laat dan binnen enkele weken een inspectie doen en zet de plek eronder af.

Wie betaalt betonrot aan een balkon van een appartement?

Balkons horen bijna altijd bij de constructie van het gebouw en vallen daarmee onder de VvE. Het herstel wordt dan in de ledenvergadering besloten en betaald uit het onderhoudsfonds. Kijk voor de zekerheid in de splitsingsakte.

Twijfelt u over een plek op uw balkon of gevel? Plan een inspectie of bel 043 361 49 90.